Imóvel na planta: vantagens, cuidados e como funciona o pagamento
Comprar um imóvel na planta pode facilitar o pagamento da entrada e oferecer boas oportunidades de valorização. Conheça as vantagens e os cuidados antes de fechar negócio.
Comprar um imóvel na planta pode ser uma boa alternativa para quem deseja planejar a aquisição, parcelar parte da entrada durante a construção e escolher um empreendimento moderno.
Entretanto, a decisão precisa considerar o prazo de entrega, as condições de pagamento, os custos durante a obra e a segurança da incorporadora.
Leia as orientações
1. Como funciona a compra de um imóvel na planta?
Comprar um imóvel na planta pode facilitar o pagamento da entrada e oferecer boas oportunidades de valorização. Conheça as vantagens e os cuidados antes de fechar negócio.
Texto completo
Comprar um imóvel na planta pode ser uma boa alternativa para quem deseja planejar a aquisição, parcelar parte da entrada durante a construção e escolher um empreendimento moderno.
Entretanto, a decisão precisa considerar o prazo de entrega, as condições de pagamento, os custos durante a obra e a segurança da incorporadora.
1. Como funciona a compra na planta?
Na compra de um imóvel na planta, o comprador adquire uma unidade que ainda está em construção ou será construída.
Durante a obra, normalmente são pagos diretamente à construtora:
sinal de compra;
parcelas mensais;
parcelas intermediárias;
parte da entrada;
eventuais valores previstos no contrato.
O saldo restante poderá ser financiado na entrega das chaves, sujeito à aprovação de crédito e às condições disponíveis naquele momento.
2. Quais são as vantagens?
Entre as principais vantagens estão:
entrada facilitada durante o período de construção;
possibilidade de valorização até a entrega;
instalações e áreas de lazer modernas;
oportunidade de escolher unidade, andar e posição;
menor necessidade de reformas iniciais;
possibilidade de utilizar programas habitacionais em empreendimentos enquadrados.
3. A entrada pode ser parcelada?
Em muitos lançamentos, sim. A construtora poderá distribuir parte da entrada ao longo do período de obras.
Porém, é necessário verificar:
valor do sinal;
quantidade de parcelas;
parcelas intermediárias;
correção monetária prevista;
saldo estimado para o financiamento;
despesas de documentação e entrega das chaves.
4. Quais cuidados devem ser tomados?
Antes de assinar o contrato:
verifique o histórico da construtora e da incorporadora;
analise o registro da incorporação;
confira plantas, medidas e memorial descritivo;
leia as regras de correção dos valores;
confirme o prazo e as condições de entrega;
entenda como será financiado o saldo devedor;
mantenha uma reserva financeira para documentação e despesas futuras.
5. Existe cobrança durante a construção?
As cobranças dependem do contrato e da estrutura do empreendimento. Em determinadas operações financiadas, podem existir encargos relacionados à fase de obras. Por isso, o comprador precisa receber uma explicação completa antes da assinatura. A Caixa explica o financiamento durante a construção.
6. Para quem o imóvel na planta é indicado?
Pode ser uma boa opção para:
famílias que não precisam mudar imediatamente;
compradores que desejam parcelar parte da entrada;
investidores que buscam valorização ou renda futura;
pessoas que querem um imóvel novo;
compradores interessados em lançamentos próximos ao metrô e à USP.
